Техническое обследование конструкций различного назначения

Техническое обследование строительных конструкций сегодня – это самостоятельное направление строительной деятельности, которое охватывает всю совокупность мероприятий, связанных с созданием оптимальных условий жизнедеятельности и труда людей, обеспечением долгосрочной и надежной эксплуатации зданий и сооружений, осуществлением ремонтно-восстановительных работ, разработкой проектной документации, связанной с их реконструкцией.

Техническое обследование конструкций представляет собой совокупность мероприятий и исследований, необходимых для определения текущего состояния эксплуатации различных частей здания. Грамотное, профессионально проведенное обследование конструкций дает правдивую информацию о том, есть ли в конструкциях дефекты и  какова возможность продолжения эксплуатации строения. Такие исследования является необходимым подготовительным этапом в процессе составления проектной документации для ремонта здания, реконструкции, в ряде других случаев.

Для проведения качественного обследования конструкций требуется наличие специализированного оборудования, а также высокая профессиональная квалификация специалистов, которые его проводят. Эти требования носят обязательный характер и закреплены официальными нормативными документами, которые приняты на территории России — в частности, в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование зданий и сооружений сегодня является крайне востребованным видом работ, что является последствием совокупности следующих факторов: физический и моральный износа зданий и сооружений, перевооружение и реконструкция производственных помещений промышленных предприятий, реконструкция малоэтажной старой застройки, изменение форм собственности, резкое повышение цен на недвижимость, земельные участки и др.

Особую важность имеет проведение обследования строительных конструкций после различных техногенных и природных воздействий, при реконструкции старых зданий и сооружений, что зачастую вызвано изменением нагрузок на них, изменением конструктивных схем и необходимостью учета изменяющихся норм проектирования зданий. Особенно важно проведение обследования сооружений, пострадавших от техногенных и природных воздействий различного свойства (аварии в процессе эксплуатации, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.), или влияния человеческого фактора (ремонт близлежащих дорог, строительство новых зданий в непосредственной близости от объекта исследования, или повреждений, которые связаны  с механическими воздействиями, такими как падение кранов, взрывы и т.д.).

Очень важное значение имеет обследование зданий и строительных конструкций, поврежденных пожаром. Результатом обследования зданий и сооружений является выяснение причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий.

В компетенции строительной лаборатории «МИКРО» - техническое обследование зданий (диагностика зданий): оценка их технического состояния, включающая инженерное и строительное обследование, техническую экспертизу и диагностику зданий, а также технический надзор за ходом строительства.

Что собой представляет техническое обследование зданий? Это целый комплекс различных мероприятий, которые направлены на определение параметров объекта и их объективную оценку: пригодность к эксплуатации и работоспособность. Чтобы определить, нуждается ли конструкция в усилении или восстановлении, также используется техническое обследование сооружений. Кроме того, обследование зданий  необходимо проводить, если:

• конструкция имеет какие-либо дефекты (отклонения от установленных параметров и стандартов, утвержденных СНиПами, ГОСТами, ТУ, СН и проч.) или повреждения (от коррозии, перепада температур, просадки фундамента и проч.);
• планируется увеличение нагрузки на конструкцию (в результате перестройки, перепланировки, увеличения этажности);
• планируется реконструкция объекта;
• обнаружены отступления от проекта конструкции, которые влияют на несущую способность и прочие эксплуатационные характеристики здания;
• утеряны документы: исполнительные и проектно-технические;
• планируется изменить функционал объекта;
• деформировалось грунтовое основание, на котором расположена конструкция;
• рядом начинается новое строительство, требующее технического обследования зданий, находящихся по соседству;
• необходимо оценить состояние объектов, которые претерпели стихийное бедствие природного характера, пожар или техногенную аварию;
• нужно определить пригодность жилого, общественного или производственного здания для использования по назначению.

Кроме того, техническое обследование зданий необходимо, если планируется возобновить стройку (при отсутствии консервации или если с момента консервации прошло больше трех лет).

В настоящее время обследование зданий и сооружений в том или ином объеме проводится различными организациями, которые не имеют достаточных профессиональных навыков для качественного проведения данного вида работ. Как результат, Вы можете получить работу низкого качества, слабо отражающую современные достижения в области строительства и средств измерений.

Мы выполняем инженерно-технические обследования зданий и сооружений различного назначения, используя в своей работе и предварительно визуальное, и детальное инструментальное обследование.

Обследование зданий мы проводим, применяя самые современные приборы и инструменты, новейшие расчетные комплексы и программы, которые дают нам возможность безошибочно оценить реальное техническое состояние объекта исследования, определить реальную степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать назначения по обеспечению безопасной эксплуатации здания в дальнейшем либо установить причины аварий.

Полное обследование квартирынеобходимо перед началом проектных работ, которые, в свою очередь, предшествуют ремонту квартиры.

К числу услуг по техническому обследованию, которые предоставляет наша организация, входят обследование помещений и предпроектное обследование.

Случаи, когда проведение предпроектного обследования обязательно, оговорены в Правилах обследования строительных конструкций. Необходимость составить проектную документацию для проведения реконструкции, ремонта или восстановления, усиления несущих конструкций здания служит основанием для предпроектного обследования. Кроме того, предпроектное обследование необходимо, когда речь идет о перепрофилировании, переоборудовании здания или комплекса промышленных строений.

редпроектное обследование необходимо и в тех случаях, когда выявлены отступления от первоначального проекта здания, и они могут негативно отразиться на его технических характеристиках и работоспособности, или если проектно-техническая документация на данный объект полностью отсутствует.

Необходимость обследования помещений заключается в том, что при проведении данного вида обследования специалисты фокусируются на определении текущего состояния и рабочей пригодности отдельных помещений.

Наличие квалифицированных специалистов и современного оборудования дает нам право осуществлять такой ответственный вид обследований как обследование несущих конструкций. Несущие конструкции - важнейшая часть любого здания, т. к. именно они несут наибольшую нагрузку и являются залогом целостности строения.

Обследование несущих конструкций требует абсолютной точности, поэтому здесь используются и визуальные способы исследования, и инструментальные. По той же методике проводится обследование фундаментов. Однако при проведении обследования фундаментов значительную роль играет изучение геологических и гидрогеологических условий и свойств участка, на котором находится объект исследования. Обследование фундаментов часто бывает затруднено геологическими и гидрогеологическими условиями участка, что связано с проблемным доступом к объекту. Поэтому для проведения обследования фундаментов часто используют инвазивные методы (бурение скважин, шурфование). 

Обследование фундаментов завершается предоставлением заказчику отчета, содержащего  подробные сведения, полученные в ходе работы, и данные об эксплуатационном состоянии объекта.

Обследование металлоконструкций осуществляется после подбора и анализа технической документации.
Натурное обследование металлоконструкций производится для того, чтобы:

• проверить, соответствуют ли  металлоконструкции проекту;
• выявить дефекты и повреждения, которые могли возникнуть вследствие нарушений требований строительных норм и правил (СНиП) при изготовлении, транспортировании, монтаже, хранении и неудовлетворительной эксплуатации металлоконструкций;
• выяснить фактические условия и особенности эксплуатации конструкций.

Если проект металлоконструкций зданий и сооружений по каким-либо причинам отсутствует, то составляются обмерочные чертежи.
При проведении обследования металлоконструкций особое внимание необходимо обратить на колонны, стропильные и подстропильные фермы, вертикальные и горизонтальные связи, подкрановые пути (рельсы и их крепления), подкрановые балки, тормозные площадки.

В первую очередь при обследовании металлоконструкций необходимо обратить внимание на дефекты, которые могут стать причиной снижения несущей способности конструкций или ненадежности общей схемы обследуемого здания или сооружения.
Если обследование металлоконструкций выявило наличие отступлений от проекта, дефектов и повреждений, то эти факты должны быть отражены в специальных ведомостях и схемах.

Обследование железобетонных конструкций проводится после составления рабочей программы обследования, в которой непременно должны быть учтены полнота представленной проектно-технической документации, а также требования, составленные заказчиком.
В результате проведенного нами обследования вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:

• экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного инженерного обследования, где оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
• краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
• результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
• развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
• результаты лабораторных исследований (при необходимости);
• графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);
• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
• приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
• приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.), при необходимости.

Подробную информацию о ходе технического обследования зданий (этапах работы и их составе) вы можете узнать у наших специалистов. Результаты работ будут оформлены на компьютере (в текствой программе Word и графическом редакторе AutoCAD). Оставить заявку вы можете, позвонив нам по телефонам: (495) 684-3675, 681-4351